Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Germering mit genehmigtem Vorbescheid für einen Neubau

Kategorie
Kaufangebote Häuser
Aussenansicht Bestand Ansicht Bestand Ansicht Nord Bestand Ansicht Ost Bestand Ansicht Neubau Ansicht Nord Neubau Ansicht Ost Neubau Ansicht Süd Neubau

Objektdetails

Objekt-Nummer
UE470
Immobilientyp
Verkauf - Büro/Praxis
Ort
82110 Germering
Kategorie
Kaufangebote Häuser
Wohnfläche
350 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
2.950.000,00 €
Courtage
3% inkl. MwSt
Beschreibung
Das Anwesen liegt in der Hartstr. 3 in 82110 Germering im Bereich des Bebauungsplans IG 13.2 (vom 13.02.1996 zuletzt geändert 02.10.2001).

Das Gebiet ist nach § 1 BauNVO als Mischgebiet (MI) ausgewiesen.

Objektdaten Bestand:
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus bestehend einer Gewerbeeinheit und 5 Wohneinheiten
Geschosse:Erdgeschoss und 2. Obergeschosse
Wohneinheiten:Erdgeschosswohnung hinter Gewerbeeinheit und je 2 WE in den beiden OG´s
Keller: Voll unterkellert
Dach:Flachdach (Ausbau eines weiteren Stockwerkes ist statisch möglich)
Wohnfläche:350 m²
Brutto-Grundfläche:505 m²
Lagerfläche für Gewerbe im Keller:150 m²
Stellplätze:3x Außenstellplatz vor Ladengeschäft, Gebäude für Duplex-Garage vorhanden, aber nicht fertiggestellt, insgesamt müssen derzeit 5 Stellplätze ausgewiesen sein
Erzielbare Nettokaltmiete:Wohnungen 15 bis 17 €/m² nach Renovierung der Bestandswohnungen
Gewerbe 19 € für Verkaufsfläche und ca. 9 €/m² für Lagerflächen
Erzielbare Nettokaltmiete p.a. 110.000 bis 125.000 € möglich
Vermietungsstand: leer und geräumt
Versorgung: Erschließung abgeschlossen und abgerechnet
Baujahr: ursprl. 1929, über die Jahre weitere Um- und Anbauten
Bauzustand dem Baujahr entsprechend, Gebäudestandardstufe 3

Abrisskosten: geschätzt 65.000 € (3.600 m³)

Objektdaten Neubau:
GRZ I (Hauptanlage):0,54
GRZ II: 0,80
GFZ: 1,51
Wohnfläche: 766,20 m²
Nutzfläche Gewerbe:148,40 m²
Summe Nutz-Wohnfläche: 914,60 m²
Kfz-Stellplätze 15, davon 9x Duplex und 3 Einzelstellplätze in Tiefgarage und 3 Außenstellplätze
Fahrradabstellplätze 24
Wohnungen:Wohnung 1:3,5 Zimmer mit 97,10 m² im EG
Wohnung 2:2 Zimmer mit 50,00 m² im EG
Wohnung 3:3,5 Zimmer mit 96,60 m² im 1. OG
Wohnung 4:2 Zimmer mit 49,50 m² im 1. OG
Wohnung 5:2 Zimmer mit 50,00 m² im 1. OG
Wohnung 6:3 Zimmer mit 87,30 m² im 1. OG
Wohnung 7:4 Zimmer mit 105,90 m² im 2. OG
Wohnung 8:3 Zimmer mit 144,70 m² im 2. und 3. OG
Wohnung 9:3 Zimmer mit 85,10 m² im 2. OG
Gewerbe:Laden mit 97,5 m² im EG und 50,90 m² Lagerfläche im KG
Stellplätze:1xEinzelgarage abschließbar in TG
3x Einzelstellplatz in TG
8xDuplexstellplatz in TG
3xAußenstellplatz vor Laden

24x Fahrradabstellplatz

Finanzielle Eckdaten
Kalkulierter Nettomietzins p.a.244.000,00 €

Bodenrichtwert:1.800 €/m² (Stichtag 31.12.2019) ergibt einen Bodenwert von ca. 1.38 Mio. €

Ausstattung

Lage
Lagebeschreibung:

Die große Kreisstadt im Westen von München besticht insbesondere durch ihre sehr gute Anbindung an die nahe gelegene Hauptstadt München, sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch über die beiden Autobahnen A96 und A99. Aufgrund dieser verkehrstechnischen Voraussetzungen ist Germering gerade bei Pendlern sehr beliebt. Ein weiterer Vorteil ist die innerstädtische Infrastruktur, die allen Bedürfnissen vollumfänglich gerecht wird: ein eigenes Krankenhaus, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind nur ein kleiner Auszug des reichhaltigen Angebots. Neben den urbanen Vorzügen von Germering gibt es eine große Vielzahl von Freizeitangeboten, zahlreiche Badeseen finden sich in unmittelbarer Umgebung und auch die Skipisten auf den Münchner Hausbergen sind quasi zum Greifen nah. Die Immobilie liegt in sehr zentraler Lage in Germering am „Kleinen Stachus“ in der Hartstraße 3. Hierbei sind die S-Bahnstation als auch die zentralen Einkaufsbereiche bequem fußläufig zu erreichen. Durch diese Punkte ist Germering, insbesondere diese Immobilie ein bevorzugter Lebensraum.

Sonstiges

Ansprechpartner

Jens Schönrock
Ansprechpartner
Jens Schönrock
Telefonnummer
089 923 675 990
Faxnummer
089 923 675 991
Handynummer
0171 314 421 3

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