RESERVIERT - 4 Zi.Whg auf zwei Ebenen mit Galerie und großem Südbalkon in Gemeinde Tuntenhausen

Kategorie
Kaufangebote Wohnungen
Wohnzimmer Bild 2 Aufgang zur Galerie Eingangsbereich und Wohnzimmer Gästezimmer Galerie Spielecke und Galerie Schlafzimmer Bild 3 Kinderzimmer Bild 1 Stilvolles Badezimmer Ihre Wellness Oase Balkon Blick aufs Haus Eingang Grüne & ländliche... ..Umgebung Tuntenhausen Grundriss OG Grundriss Gallerie Lage Makro Lage Mikro

Objektdetails

Objekt-Nummer
ON636
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
83104 Tuntenhausen / Weiching
Kategorie
Kaufangebote Wohnungen
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
4
Baujahr
1965
Kaufpreis
368.000,00 €
Courtage
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt
Beschreibung

Sie wachen auf an einem herrlichen Sonntagmorgen, klettern aus dem Bett, gehen leise die Treppe hinab, denn der Rest der Familie weilt noch selig im Land der Träume. Sie treten hinaus auf Ihren Balkon. Echtes Kaiserwetter.

Ihr Blick schweift über adrette Gärtchen und trifft am Horizont die unendliche Weite von Wiesen und Wäldern - da, wo unser Wetter gemacht wird.

Sie werden auf unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, eine große offene Wohnküche mit Essbereich. Eine großzügige Treppe zur Galerie, da die Wohnung übrigens über zwei Ebenen gebaut wurde.

In der ersten Etage gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugang zum überdachten Süd Balkon. Der großzügige Raum wurde liebevoll ausgestattet und hat einen unaufdringlichen, charmanten Stil:

Die Böden sind in hellen Steinfließen und im Tageslichtbad in dunkler Holzoptik verlegt; das von den Eigentümern selbst gestaltete Wandelement beherbergt ein restauriertes original Holzfenster und trennt den bequemen Wohnbereich elegant von der Eingangsdiele ab.

Nach vorne heraus, Richtung Osten, befindet sich auch gleich das erste wunderschöne Zimmer, das sich optimal für eines Ihrer Kinder, als Büro oder zum Beherbergen Ihrer Gäste eignet.

Auf ins Bad. Hier werden Sie staunen. Willkommen in Ihrer eigenen Wellness Oase. Hier findet sich nicht nur eine große, ebenerdige Dusche mit Seitenbrausen, sondern auch die breite, liebevoll gestaltete Eckbadewanne.

Der Boden in Holzoptik harmoniert fantastisch mit der hellen Decke und den weißen Wandfliesen. Das Highlight: Tageslicht strahlt durch die beiden quadratischen Fenster hinein und sorgt für natürliche Helligkeit. Eine Toilette und ein ästhetische Waschtisch in einen hübschen Holzrahmen gesetzt runden das geräumige Badezimmer ab.

Sie kochen gern? Dann werden Sie die Küche lieben! Auf der langen Arbeitsplatte finden Sie reichlich Platz zum Gemüse schnibbeln und zum Zaubern Ihrer Leibgerichte. Die Geräte sind von der Firma Neff.

Am Ende der Küchenzeile geht es hinaus auf den Balkon. Auf ca. 19m² Fläche, schaffen Sie sich auch auf dem langen Außenbereich Ihr eigenes kleines Reich schaffen. Der Balkon verläuft entlang der sonnigen Süd- und der Ostwand um die Ecke des Hauses herum.

Für wohlig warme Füße in allen Räumen sorgt Im ersten Obergeschoss eine Fußbodenheizung, oben im Dachgeschoss werden die Schlafzimmer mit Heizkörpern aufgewärmt. Geheizt wird hier mit Holz Pellets.

Die Holztreppe mit handgefertigtem Eisengeländer innerhalb der Wohnung führt hinauf auf die Galerie. Hier oben ist viel Platz zum entspannen und zurückziehen. Es gibt zwei sehr schöne Schlaf- und Kinderzimmer und das Galeriedeck, die sich optimal als kuschelige Leseecke oder als Spielfläche anbietet.

Besonders wohlig fühlen sich viele von Ihnen im Obergeschoss unter dem Dach. Hier haben Sie zwei weitere Zimmer: nach Osten hinaus liegt ein kuscheliges Zimmer, das sich prima als eigenes Reich für Ihr Kind anbietet.

Direkt nebenan ist ein weiterer Raum, vielleicht Ihr Elternschlafzimmer, mit einem großen Dachfenster für reichlich einstömendenm Tageslicht von oben.

Das Wohngefühl ist hier wirklich ein Hausgefühl. Ein Blick von der Galerie hinunter auf den offenen Wohnbereich sagt alles: Mein Zuhause! Und wenn Sie Ihren Tag abends auf dem Balkon mit einem Glas Rotwein Revue passieren lassen, wissen Sie, dass Sie angekommen sind. Daheim.

Wir laden Sie mit Ihrer Familie ein, dieses erstklassige Haus-im-Haus selbst einmal kennen zu lernen und sich mit uns gern die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Setzen Sie sich gleich mit Herrn Colin Moskovits unter 01788139601 in Verbindung.

Ausstattung
+ Leben auf zwei Etagen
+ Stilvolle, moderne Galleriewohnung
+ Großes Tageslichtbad
+ Charmante Stil-Elemente
+ Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Induktionskochfeld, und einem großen Dunstabzug.
+ Treppengeländer, die kreativ gestaltete Trennwand & der Baumstamm als tragende Säule
+ Balkon Ausrichtung Süd & Ost

+ Fußbodenheizung im OG

Lage

Weiching liegt ca. 2km nördlich des Ortkerns Tuntenhausens, direkt nord-östlich von Ostermünchen. Die umliegende Umgebung ist vordergründig geprägt von Landwirtschaftlichen und Holzfachbetrieben.

Die Naherholungsgebiete rund um den Chiemsee, den Schliersee und den Tegernsee sind bequiem innerhalb 45 Minuten Autofahrt erreichbar. Nahgelegene Ski Gebiete, Reit im Winkl z.B., sind in ca 1 Stunde mit dem Auto erreichbar.

Eine 3 Minütige Autofahrt entfernt liegt Ostermünchen.

Vom Bahnhof Ostermünchen gelangt man in nur 24 Minuten zum Ostbahnhof München.

An freien Tagen bietet sich natürlich auch eine Fahrt in die Großstadt an. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 50 Minuten nach Münchner hinein.

Für größere Einkäufe, Unternehmungen oder Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung sind außerdem nur jeweils ein viertel Stunde bzw. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die wichtigsten Anlaufstellen haben wir hier für Sie herausgesucht:

Bäckerei:
Bäckerei Konditorei Schiedermeier, Fritz-Schäffer-Straße 42, 83104 Tuntenhausen

Payer Bäckerei, Aiblinger Str. 18, 83104 Tuntenhausen

Metzger, Lindenstraße 6, 83104 Tuntenhausen

Hofmetzger aus Berg, Berg 14 A, 83104 Tuntenhausen

Einkaufen:
Schuaster Hof Bio Milchverkauf, 83104 Tuntenhausen
Hühner Hotel Bartl, Emling 1, 83104 Tuntenhausen
Mill Riedl, Unterholzham 63, 83052 Bruckmühl

Getränke Nieder GmbH, Oberrainer Feld 1, 83104 Tuntenhausen

Edeka Zäuner, Moorweg 1, 83104 Tuntenhausen
Rewe, Glonner Str. 2, 85617 Aßling

nah & gut Gasteiger, Alpenstraße 4, 85625 Baiern

Schulen & Kindergärten:
Kindergarten Johann St. Baptist, Maxlrainer Str. 13, 83104 Tuntenhausen
Grundschule Schönau, Angerstraße 17, 83104 Schönau/Tuntenhausen
Fritz-Schäffler Grund-und Mittelschule Ostermünchen, Niedergartenweg 5, 83104 Tuntenhausen
VHS - Ostermünchen, Kirchenweg 7, 83104 Tuntenhausen

Johann-Rieder-Realschule, Am Nörreut 10, 83022 Rosenheim

Apotheke:
Marien-Apotheke, Rotter Str. 2, 83104 Tuntenhausen

St. Georg Apotheke, Kirchpl. 12, 85617 Aßling

Banken:
Volksbank-Raiffeisen Bank, Fritz-Schäffer-Straße 19, 83104 Tuntenhausen

Sparkasse Ostermünchen, Fritz-Schäffer-Straße 24A, 83104 Tuntenhausen

Kirchen:
St. Laurentius Kirche, Fritz-Schäffer-Straße 16, 83104 Tuntenhausen

Wallfahrtsbasilika Maria Himmelfahrt, Kirchpl. 6A, 83104 Tuntenhausen

Sport & Fitness Angebot:
Sportalm Schönau, Ahornweg 14, 83104 Tuntenhausen
jumpers fitness, Kufsteiner Str. 55, 83022 Rosenheim
Robinson WellFit Rosenheim, Isarstraße 2, 83026 Rosenheim

Tower Rosenheim, Georg-Aicher-Straße 2, 83026 Rosenheim

Fahrtziele:

Bad Aibling ca. 12km
Rosenheim ca. 13km
Grafing ca. 13km
Prien am Chiemsee ca. 36km
Tegernsee ca. 44km
München ca. 52km

Kufstein ca. 52km

Sonstiges

Ansprechpartner

Ansprechpartner
Colin Moskovits
Telefonnummer
0911 / 37667 4644
Faxnummer
089/923 675 991

Objektanfrage

 
Datenschutz*

Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

 

Es gelten unsere Widerrufsbelehrungen.