2-Zimmer Rohdiamant im Münchner Süd-Westen

Kategorie
Kaufangebote Wohnungen
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Objektdetails

Objekt-Nummer
QQ954
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
81476 München
Kategorie
Kaufangebote Wohnungen
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
2
Baujahr
1979
Kaufpreis
449.000,00 €
Courtage
3,57% des notariell vereinbarten Kaufpreises zzgl. MwSt
Beschreibung

So eine Wohnung finden Sie wirklich nicht alle Tage

Es handelt sich um eine zwei-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines kleineren, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Vorne, zur Straße hin, finden sich zudem zwei Ladeneinheiten. (derzeit eine Heilpraktiker-/Kosmetikpraxis und ein Fliesengeschäft)

Die zu verkaufende Wohneinheit ist die Süd-Wohnung im EG im hinteren Teil des Hauses.

Ein wahrer Rohdiamant – so könnte man diese Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial durchaus bezeichnen.

Renoviert lässt sich diese hübsche Süd-Terrassen Wohnung, nicht zuletzt aufgrund des praktischen Grundrisses und der optimalen Anbindung an den Mittleren Ring & den öffentlichen Nahverkehr, ideal zum neuen Zuhause gestalten.

Bei einem Umbau könnte sogar ein dritter Raum entstehen: Die Küchenzeile könnte in Form eines offenen Wohn-/Kochkonzepts in das große Wohnzimmer hinüber gezogen werden. So könnte man die aktuelle Küche als einen weiteren Raum dazu gewinnen, und ihn als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Alternativ könnte man die Immobilie auch als Kapitalanlage erwerben, renovieren und für monatlich ca. 1.200€ kalt (nach Mietspiegel) vermieten.

Sie möchten mehr erfahren?

Dann setzen Sie sich mit mir in Verbindung! -Colin Moskovits 01522 4656 291

Ausstattung
+ Praktischer Gundriss mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Deckenhöhe 2,95m
+ Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
+ Süd Ausrichtung der Terrasse zum Garten
+ Schwedenofen / Kaminanschluss
+ Geflieste Böden

+ Gepflegtes Wohnhaus

Lage

Forstenried ist ein Stadtteil im Süd-Westen von München und erstreckt sich vom alten Dorfkern an der Kreuzung Liesl-Karlstadt-Straße / Forstenrieder Allee nach Süden bis an die Stadtgrenze zum Forstenrieder Park. Angrenzend liegen sie Stadtteile Solln, Fürstenried und Obersendling.

Im Laufe der Jahrhunderte hat das Dorf Forstenried eine geschichtliche Entwicklung durchschritten, die auch heute noch für den Bürger deutlich zu erkennen ist.

Zwischen modernen Wohnanlagen sind einige alte Bauerngehöfte zu finden, die teilweise noch landwirtschaftlich genutzt werden. Das überaus rege Forstenrieder Vereinsleben, bei dem zahlreiche Vereine der verschiedensten Interessengruppen um den Erhalt und die Pflege traditionellen Brauchtums bemüht sind, sowie eine eigene Abteilung der Freiwilligen Feuerwehr lassen erkennen, welch enge dörfliche Verbundenheit in Forstenried - trotz seiner Zugehörigkeit zur Millionenstadt - vorherrscht. Der hohe Freizeitwert Forstenrieds, auch bedingt durch seine Nähe zum angrenzenden Forstenrieder Park, hat der ehemals eigenständigen Gemeinde eine rege Bautätigkeit beschert, so dass Forstenried in den vergangen Jahrzehnten einen erheblichen Bebauungszuwachs erfahren hat.

Das Wohnblock mit 18 Einheiten teilt sich in 2 Hauseingänge auf und liegt zentral, mitten in Forstenried. Die Wohnung ist die dritte Einheit von der Straße, sodass der Verkehr nur gedämpft zu hören ist.

U-Bahnhöfe Baslerstraße & Forstenrieder Allee (U3) ca. 10 Minuten zu Fuß
Schnelle Anbindung an die A95 und an den Mittleren Ring

Die Buslinien 132 und 134 halten jeweils nur 1-2 Minuten entfernt.

Nächste Einkaufsmöglichkeiten:
Bäckerei Reis, 2 Minuten zu Fuß
Metzgerei Ruttinger, 5 Minuten zu Fuß

Edeka Forstenrieder Allee, 7 Minuten zu Fuß

Tankstelle: Shell an der Liesl-Karlstadt-Straße, ca. 5 Minuten zu Fuß

Sport: Studios für Yoga, Fitness, Kampfsport, Squash, Badminton finden sich in Forstenried, Obersendling und Solln - alle Studios sind in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Banken: Nur ca. 3 Minuten entfernt ist gleich eine Stadtsparkassen Filiale.
An der Züricherstraße findet sich eine Raiffeisen Bank

Auf der Herterichstraße befinden sich ein Deutsche Bank sowie eine Postbank (& Post-Filiale)

Ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weiterem findet sich 1 km die Forstenrieder Allee runter, an der Züricher Straße.

Sonstiges

Besichtigungen

Bitte melden Sie sich rechtzeitig für eine Besichtigung an. Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt. Gerne arrangieren wir für Sie vorab eine Digitale Besichtigung. Fragen Sie uns!

Hinweis auf Provisionspflicht & Widerruf:

Alle Angaben ca. freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Sweethome GmbH, Südliche Münchner Str. 62, 82031 Grünwald,, eMail: cm@sweethome-gmbh.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Sweethome GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Sweethome GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ansprechpartner

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Colin Moskovits
Telefonnummer
089-923675990
Faxnummer
089/923 675 991

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