Für Selbstnutzer- u. Kapitalanleger: 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Wintergarten im Bieterverfahren

Kategorie
Kaufangebote Wohnungen
Titelbild Offener Wohnbereich Essbereich Offener Wohnbereich Küche Küche Bild 1 Wohnen Schlafzimmer Bild 2 Schlafzimmer Schlafzimmer Bild 1 Kinderzimmer/Büro Kinderzimmer Bild 1 Bad mit Wanne Wintergarten Balkon zum innenhof Balkon zum Innenhof Blick in den Innenhof Grundriss

Objektdetails

Objekt-Nummer
FS295
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
81677 München
Straße
Einsteinstraße 163
Kategorie
Kaufangebote Wohnungen
Wohnfläche
98,50 m²
Zimmer
4
Baujahr
1982
Kaufpreis
799.000,00 €
Courtage
2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt
Beschreibung
Wir freuen uns sehr Ihnen diese 3-4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Wintergarten im Stadtteil Bogenhausen zum Verkauf anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer 1982 errichteten Wohnanlage. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem erst kürzlich sanierten Aufzug.
Die Räume der Wohnung sind lichtdurchflutet und es handelt sich hier um einen super-praktischen Grundriss.
Alle Wohnräume sind mit hellem Echtholz-Parkett ausgestattet.
In der Diele des Eingangsbereiches befindet sich ein großer Einbauschrank. Dieser bietet ausreichend Stauraum für Bekleidung und Schuhe.
Vom Eingangsbereich betritt man das Herzstück der Wohnung:
Einen offenen Wohn- /Essbereich mit Zugang zur Küche und zur Loggia im ruhigen und begrünten Innenhof.
Die Küche mit Blick ins Grüne im Innenhof kann mit einer Schiebetür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt werden.
Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Umluftherd, ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzugshaube, sowie eine Spülmaschine und eine große Kühl- / Gefrierkombination.
Vom Wohn-/Essbereich gelangt man ins angrenzende Arbeits- / Gästezimmer mit fast 20m² Größe.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Bad mit Wanne und WC, ein Gäste-WC, sowie zwei weitere Schlafräume.
Ein großer Wintergarten bildet ein weiteres Highlight der Wohnung.
Ebenfalls zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage.
In 2020 wurden die kompletten Fenster zum Innenhof erneuert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2028. Der Energieverbrauch beträgt 96,1 kWh/(m²xa). Die Energieklasse ist C. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Ausstattung
+ Echtholz Parkettboden
+ Neue Fenster (Innenhof)
+ Balkon zum Innenhof
+ Wintergarten auf der Südseite
+ Praktischer geschnittene Räume
+ Separates Gäste WC
+ Kellerabteil
+ Flacher Tiefgaragenstellplatz

+ frei ab sofort

Modernisierungen am Haus:

+ Fenster zum Innenhof von Herbst 2020
+ Lift von 2016/17

weitere Details - im Exposé

Lage

Bogenhausen im Münchner Osten, einer der beliebtesten Stadtteile Münchens, erstreckt sich von Johanneskirchen und Oberföhring im Norden über die wunderschönen Villen und Anwohnerstraßen Alt-Bogenhausens bis runter zur Prinzregentenstraße.

Das gepflegte Wohnhaus liegt in einem Karree zwischen der Prinzregentenstraße und der Einsteinstraße gelegen und liegt somit genau auf der Grenze zwischen Bogenhausen und Haidhausen - die direkte Nachbarschaft nennt sich Steinhausen.

Die gebotene Infrastruktur ist optimal-schnelle Fahrten über den Mittleren Ring gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Im Karree selbst finden sich einige kleine Läden, Gastronomiebetriebe und Sportmöglichkeiten.

Zum Einkaufen bietet sich das "Einstein", nur einen Katzensprung entfernt, optimal an. Desweiteren liegt ein Biomarkt auf der Richard Strauß Straße und ein Asia-Feinkost Markt direkt um die Ecke.

Bogenhausen besticht vor allem durch reichlich Grünfläche und seiner Nähe zu den Maximliansanlagen entlang der Isar und hin zum Englischen Garten. Von kleinen Grünanlage, wie z.B. am Shakespearplatz bis hin zum nahgelegenen Böhmerwaldplatz sowie dem Denninger Anger, sorgen auch in der umliegenden Umgebung grüne Parks für einen hohen Freizeit- und Entspannungswert.

Das Prinzregentenbad läd im Sommer zu sonigen Stunden im Schwimmen im Freien ein- in den Wintermonaten wird die Eisfläche zum Treffpunkt von Nachbarn aller Altersklassen.

Weitere Freizeitangebote in der Nähe:
Das Cosimabad (ca. 12 Minuten mit dem Radl)

Der Golf Club Riem / Messestadt, BUGA See & Riemarcaden (ca. 10 Minuten Autofahrt)

Schulen & Kindergärten in der Nähe:

Kinderkrippe Kinderinseln, Einsteinstraße 177, 81677 München
KiTa, Einsteinstraße 120, 81675 München
Grundschule in der Ernst-Reuter-Straße 4, 81675 München
Grundschule in der Flurstraße 4, 81675 München
Max-Josef-Stift Gymnasium, Mühlbaurstraße 15, 81677 München
Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium, Elektrastraße 61, 81925 München

Phorms Campus Munich, Maria-Theresia-Straße 35, 81675 München

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel:

Die Linien S2, S4, S6, S8 fahren vom S- Bahnhof Leuchtenbergring ab. Die U-Bahnhöfe Böhmerwaldplatz und Prinzregentenplatz bietet zudem Anschluss an die U 4 und sind ebenfalls schnell erreichbar. Entlang der Einsteinstraße verkehrt außerdem die Tramlinie 19 (ins Stadtzentrum und nach Berg am Laim) und die Buslinie 149 (nach Zamdorf).

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion, bei der der Höchstbietende automatisch den Zuschlag erhält. Der Verkäufer hat bei den abgegebenen Angeboten die freie Entscheidung das Angebot anzunehmen. Beim Käufer handelt es sich nur um eine Kaufabsichtserklärung mit einem Kaufpreisangebot, welches erst durch die notarielle Beurkundung rechtsverbindlich wird.
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden.

Der Mindestgebotspreis für die 4 Zimmerwohnung inklusive Kellerabteil zzgl. Tiefgaragenstellplatz liegt bei 799.000, - €.

Ansprechpartner

Jens Schönrock
Ansprechpartner
Jens Schönrock
Telefonnummer
089 923 675 990
Faxnummer
089 923 675 991
Handynummer
0171 314 421 3

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