Eine gute Kapitalanlage mit erheblichen Potential!

Kategorie
Kaufangebote Häuser
Titelbild Außenansicht Süden Blick zum Gartengrundstück Übergang über den Bach Gartengrundstck Gartengrundstück Blick vom Gartengrundstück Außenansicht Nordseite Außenansicht Westseite Hausflur EG Treppenhaus Apartment DG Blick aus dem Apartment E-Verteilung EG Waschkeller Kellerabteile Mieter Heizung Erdgeschoss Obergeschoss möbliert Dachgeschoss Keller Ansicht Norden Ansicht Osten Ansicht Süden Ansicht Westen Lagekarte Schnitt

Objektdetails

Objekt-Nummer
OC330
Immobilientyp
Verkauf - Büro/Praxis
Ort
83435 Bad Reichenhall
Kategorie
Kaufangebote Häuser
Wohnfläche
303 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
625.000,00 €
Courtage
Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises im noteriellen Kaufvertrag inkl. 19% MwSt inkl. MwSt
Beschreibung

Das im Jahre 1967 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit 409 qm, welches in zwei Flurstücke und einen Bachlauf getrennt ist. Das Mehrfmilienhaus ist zum größten Teil untekellert und verfügt über 6 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 51 qm und einer 3 Zimmerwohnung mit ca. 66 qm, im Obergeschoss ebenfalls 2 Wohnungen davon hat die 2 Zimmerwohnung ca. 54 qm und die 3 Zimmerwohnung ca. 70 qm. Das Haus verfügt im Dachgeschoss über 2 Apartments mit jeweils ca. 31 qm Wohnfläche. Fünf der sechs Wohneinheiten sind vermietet, nur eines der Apartments im Dachgeschoss wir durch den Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 23.460,- € Nettokaltmiete. Durch Neuvermietung der dann leeren Wohneinheit und Mietanpassung kann die Jahresmiete auf ca. 30.000,- € gesteigert werden. Das Haus wurde über die Jahre immer vom Eigentümer gepflegt und instandgesetzt, sodass es hier keinen Reparaturstau gibt.So wurden 2000 alle Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2008 wurde das Dach neu eingedeckt, sowie alle Dachfenster und die Dachrinnen samt Fallrohr erneuert. Zum Haus gehören 4 Stellplätze und eine Garage. Das angrenzende Grundstück kann für einen fairen Preis separat erworben werden.

Ausstattung

Lage
Bad Reichenhall liegt an der südöstlichen Spitze Bayerns im Talkessel, umringt von den Chiemgauer Alpen.
Die Kreisstadt mit ca. 18 000 Einwohnern (Tendenz steigend), ist besonders als beliebter Kurort bekannt, ebenso wie seine Jahrhunderte alte Handel mit Salzen und Salinen.
Dieses schöne Objekt liegt westlich vom Stadtkern im ruhigen Stadtteil Karlstein, der von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern gepflegt.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich reichlich im und um das Zentrum von Bad Reichenhall. Die nächsten Supermärkte befinden sich gleich hinter der Kretabrücke, links am Kreisverkehr.
Zwischen Innsbruckerstraße und Rosengasse finden sich eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einzelhändlern.
Besonders für Wanderer bieten sich die umliegenden Chiemgauer Alpen sowie im Berchtesgadener Land sehr gut an.
Das Thumseebad erreichen Sie flott in 6 Minuten mit dem Auto, bzw. in 13 Minuten auf dem Radl.
Salzburg ist mit dem Auto gut 20 Minuten entfernt. Mit der S-Bahn bzw. mit dem Bus gelangt man in 25-30 Minuten dort hin.
Anschluss an die A8 in Richtung München ist in 10 Minuten Fahrt gegeben. Des Weiteren erreichen Sie den Chiemsee in gut 40 Minuten.
Die Landeshauptstadt, München, ist eine ca. 1.5 stündige Autofahrt entfernt.

Der Salzburger Flughafen ist von hier aus ca.16 km entfernt.

Schulen in der Nähe:
Grundschule Karlsstein, Schmalschlägerstraße 5, 83435 Bad Reichenhall
Städt. Kindergarten, Zenostraße 4, 83435 Bad Reichenhall
Grundschule an der Zenostraße 4, 83435 Bad Reichenhall
Maria-Ward Mädchen Realschule, Klosterstraße 3, 83435 Bad Reichenhall
Karlsgymnasium, Salzburger Str. 28, 83435 Bad Reichenhall

Art Academy, Alte Saline 10, 83435 Bad Reichenhall

Sonstiges
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Dann melden Sie sich jetzt unter 0171 - 3144213 bei Herrn Jens Schönrock. Herr Schönrock erläutert Ihnen weitere Details zum Objekt und vereinbart bei näherem Interesse Besichtigungstermine Vorort.

Ansprechpartner

Jens Schönrock
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Telefonnummer
089 923 675 990
Faxnummer
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Handynummer
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Objektanfrage

 

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